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中国社会公共资源分配不均助长了房价泡沫
http://www.huabeinet.com   2011-09-17 21:09 华北网

打开互联网每天看到有不同观点的专家对中国目前房地产的评论和分析,政府也拼命出台抑制房价的政策,事实房价还在涨地王更是频频出现。公说公有理婆说婆有理,令老百姓真是搞不清楚,不知道到底听谁的。

    但是笔者经过长时间的研究发现以及结合各专家的分析认为:中国一线城市和经济发达地区房价依然还会有很大的上涨空间,经济欠发达城市和3线以及县城房价泡沫事实已经形成。

    一、贫富差距造就泡沫现象

    中国城市化进程刚刚开始、改革开放30年的成果造就一批批富人,还有制度的不完善也使一些人鼓了腰包。由于城市教育、医疗、交通、信息、就业等等以绝对的优势吸引了一批批农村的富人移民到城市里面,这就给城市带来了繁荣与活力。

    由于东西部经济差距太大了,落后的地区以及农村的老百姓到城市寻找发展的机会这更促进了城市房子的需求,这就给城市带了压力。贫富差距是造成中国房价泡沫的主要因素,有钱的人买了好几套房子,没钱的人买不起;倾向性宣传是帮凶,天天看到报道说房价哪里涨了哪里涨了;预期涨价催生了老百姓盲目跟风,从而助长了房价泡沫和房子的“刚性需求”。

    中国的户籍政策是圈人政策,人口自由迁徙是必然趋势。正是因为人口自由迁徙是必然趋势,经济发达的城市成为人们争先涌入的地方,中国有着庞大的人口基数,稍微流动一下区区一个城市怎么容纳得下呢。每年的春运客流量就达上亿,可以充分说明这些。城市高房价与春运运力不足如出一辙。

    二、商品房体现社会公平,建经济适用房是对农村人的一种歧视

    由于城市教育、医疗、交通、信息、就业等等有绝对的优势,农村有钱的人就到城市买商品房,有钱改善生活是天经地义的事情,这是社会公平的具体表现,体现人人平等,给农村和城市的人提供一个公平的竞争机会。

    建经济适用住房对农村人是大大的不公平,是明显的社会歧视。建经济适用住房就是鼓励城市的人不积极劳动不努力上进,体力活苦活脏活基本上是农村人在做,农村人能做为什么城市的人就不能做,不劳动就没有回报。农村人口有权分享社会的发展成果。商品房人人可以买,经济适用住房只有城市人口才可以买,这对农村的人口公平吗。

    三、谁是真正的炒房者?

    温州人被妖魔化,是替罪羊啊,温州人事实上是弱势群体,没钱没人疼,有钱被人利用。改革开放前,温州非常穷,凭借自己的劳动才有了今天的成就,其实从历史的角度看温州人的发展轨迹是没有违背中央的改革开放政策。靠自立更生不断摸索发展道路,社会要发展允许错误问题出现,没有错怎么知道对呢。

    房价高不是温州人炒的,商品房有买卖的权利,有钱就可以买啊。笔者在2004年亲眼看到福州几个楼盘门口写着“热烈欢迎温州看房团”的红条幅。朋友们现在明白了吧,中国真正的炒房团是某些银行和某些地方政府还有开放商啊,今年出现了多少的地王?他们没有银行的支持凭什么实力买地啊。

    中国的银行有非常大的资金在楼市,为了银行的持续盈利和房产价格的稳定,只有继续推高地价和房价,大家想想中国的银行都是上市的,他们的股东都是国际上著名的资本运作高手。

    地方政府卖地增加了一大笔的财政收入,有多少的利益集团在房地产业中得到好处,城市土地资源稀缺不假,但不是高房价的主要因素,更深层次的是房地产业鼓了某些官员的腰包,所以一查到官员问题就是几百万几千万。查出官员的经济问题数额在百万以下好象不是什么大新闻了,司空见惯了。

    市场经济本身就鼓励买卖自由,一些大城市房子空置率比较高,说明中国的老百姓购买力还是比较高的,经济实力还是比较强,有钱才买多套房啊。假如中国大幅提高第二套房的税率,银行严格控制第二套房的贷款,房价还会高吗?还会有人去炒房吗?

    四、对专家观点的分析

    前不久在“南京地区银行理财高峰论坛”上,有2位专家是这样说的,笔者作一下分析。

    1、著名经济学家王小广表示:过去5年里国内10%的最富人口买去了50%的房子,40%的富人买了85%的房子,剩下60%的普通百姓只买了15%的房子,房价的上涨显然是不健康的。

    2、“现在的很多理财产品过于复杂,有的连我都看不懂。”南京大学工程管理学院院长、金融工程研究中心主任李心丹在谈到当下理财市场的产品时这样表示,“目前的理财产品的复杂化导致了风险收益的错配或产品与客户的错配,购买者在购买的同时要认清它的业务范围,不要盲目地信任银行。”

    笔者认为

    1、经济学家王小广的观点未必是正确的,从数据看这里面有多少是真正的富人,这些所谓的富人当中有没有向银行贷款买房呢,答案肯定是有向银行贷款的,那么这些所谓的富人就不是真正的富人。其实,有钱人买房恰恰有利于房地产业的健康发展,对金融业反而起到稳健的作用。只有卖给有钱人银行、地方财政、开发商的利益才能最大化,风险才会降到最低。

    但是,鼓励没钱的人买房才不健康,那些利益集团打组合拳,误导中国的老百姓,扭曲了房子的功能性,放大了房子的投资价值,让普通老百姓搞不清楚什么方向,买房买房还是买房,让大家变成房奴。美国的次贷危机就是没钱的人也去买房才会造成这样的严重结果。请大家想想任志强也说得没有错,房子首先就是卖给有钱人的,大家不要错怪讲真话的人。

    2、南京大学工程管理学院院长、金融工程研究中心主任李心丹“不要盲目地信任银行”这些话印证了笔者的观点“中国的银行都是上市的,他们的股东都是国际上著名的资本运作高手”, 这些话也提醒我们社会诚信危机和政府部门诚信危机的严重性,现在事实上的矛盾是社会公平性问题,是考验政府的执政智慧,如果这些问题解决不了将导致整个社会动荡。

    为什么重庆打黑这么受老百姓欢迎,重庆打黑不是简单的社会治安问题了,事实上已经上升为解决社会公平性问题了。中国的房地产商背后有多少的官员参与进来,政府官员掌握土地资源啊。在“民不与官斗”的中国老百姓传统思维里面,只有把心中的愤怒发泻到房地产商和所谓的“温州炒房团”身上。

    未来几年经济发达的城市房价还会上升,这些城市基本不存在泡沫,在未来几年还是有强大的购买力。还会有一批批农村的富人到城市购买房子,由于社会公共资源分配不均和经济发展不平衡,这种现象还会持续出现。

    经济落后的地区房价向经济发达的城市看齐的话,还想浑水摸鱼的话,将来出现象深圳“断供”的现象不再是什么大新闻了。以深圳的经济实力完全可以消化这些问题,但是经济落后的地方抗风险能力是非常弱的。深圳“断供”的现象值得中央和地方政府的高度重视。(作者:叶昭)

作者: 华北网实习记者:鲁豫   来源: 华北网   编辑: 华北网  点击:
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